Каталог стекольной промышленности RusGlass и проект MegaResearch представляют готовые аналитические материалы, исследования и бизнес-планы по стекольной промышленности и смежным отраслям производства.
Бесплатная аналитика
Бизнес-план Spa-отеля в Сочи (артикул: 00811 11552)
| Дата выхода отчета: |
21 Апреля 2008 |
| География исследования: |
Сочи |
| Период исследования: |
2006-2009 |
| Количество страниц: |
112 |
| Язык отчета: |
Русский |
| Способ предоставления: |
электронный |
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
-
Полное описание отчета
Бизнес-план Spa-отеля в г. Сочи разработан специалистами ЭКЦ «Инвест-Проект» в апреле 2008 г.
Цель бизнес-плана – описать создание спа-отеля в г. Сочи и разработать его финансовую модель.
Проект Sochi Spa Hotel Resort представляет собой строительство элитного отеля «4 **** » на 30 номеров в районе Большого Сочи, основной услугой которого, помимо проживания, является предоставление спа-услуг. Стоимость проживания – 26 500 руб. / чел. / сутки. В стоимость проживания входит базовый набор спа- и фитнес-услуг, а также предлагаются дополнительные услуги по оздоровлению, омоложению и релаксации с помощью воды.
Привлекательность рынка
Одним из приоритетных видов бизнеса в районе Большого Сочи является гостиничный сектор – основа туризма. За последние годы экономического роста и в результате победы России в борьбе за право проведения зимних Олимпийских игр-2014 по всему побережью появилось более сотни новых гостиниц, большая часть из них представлена небольшими частными отелями, существует большое количество инвестиционных проектов гостиниц с различными концепциями. Стоимость земельных участков в регионе растет со скоростью 100% в год.
Согласно экспертным оценкам ЭКЦ «Инвест-Проект», емкость рынка спа-услуг в Сочи составляет *** млн. долл. По итогам 2007 г. объем рынка составил *** млн. долл. и достиг ** % своей емкости. Текущая емкость позволяет ожидать появления еще *** спа-игроков (по выручке). Динамика роста спа-рынка Сочи выглядит следующим образом:
· 2006 г. – *** млн. долл. (**% емкости);
· 2007 г. – *** млн. долл. (**% емкости);
· 2008 г. – *** млн. долл. (**% емкости);
· 2009 г. – *** млн. долл. (**% емкости).
Рынок является активно растущим: по прогнозу даже на 2009 год объем не превысит **% емкости, после чего стоимость увеличения долей рынка стала бы резко возрастать, что характерно для потребительских рынков. Прогнозируется появление новых крупных участников рынка, действующим рекомендуется инвестировать прибыль в развитие, брэндинг, а также стимулировать лояльность клиентов.
Концепция отеля:
· отель категории «4 звезды» с спа-комплексом, рестораном, баром, сауной, фитнесом и пр.;
· номерной фонд: 30 номеров люкс;
· спа-комплекс: режим работы по ** часов в сутки, производственная мощность ** человек в день;
· единовременная вместимость отеля: *** человек;
· средняя площадь номера: ** кв. м, что существенно превышает норматив для 4-х звездных отелей;
· площадь земельного участка: *** соток;
· площадь под застройку: *** кв. м;
· общая площадь помещений отеля: *** кв. м (в том числе общая площадь номерного фонда – *** кв. м);
· количество человек в штате: ***;
· среднегодовая стоимость проживания: 26 500 руб./чел./сутки;
· стоимость строительства: *** долл. / кв. м;
· стоимость меблировки: *** тыс. долл.;
· стоимость оборудования спа-комплекса: *** тыс. долл.
· стоимость энергетики: *** тыс. долл.;
· срок строительства отеля: 3 года.
Потребность в инвестициях
Для реализации проекта потребуется *** млн. долл. На эти средства планируется строительство объекта, отделка и меблировка (в т.ч. оборудование), создание летнего бассейна, озеленение территории (ландшафтный дизайн). Предполагается, что финансирование проекта будет осуществляться за счет привлечения кредита по рекомендованной схеме.
-
Подробное оглавление/содержание отчёта
СОДЕРЖАНИЕ БИЗНЕС-ПЛАНА СПА-ОТЕЛЯ
1. РЕЗЮМЕ ...................................................................................................................................... 3
2. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ И СЕРТИФИКАЦИЯ SPA .................................................................... 7
2.1. Регистрация компании ................................. 7
2.2. Необходимые лицензии и разрешительная документация ................................. 7
2.2.1. Требования для получения лицезнии ................................. 8
2.2.2. Документы для открытия спа-салона / комплекса ................................. 9
3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН ...................................................................................................... 10
3.1. Классификация направления spa-рынка ................................. 13
3.1.1. DaySpa ................................. 13
3.1.2. Загородный Spa ................................. 17
3.1.3. Spa природных источников ................................. 19
3.1.4. Объекты с элементами Spa ................................. 20
3.2. Сегментация Spa-услуг по стоимости ................................. 21
3.3. Отличительные характеристики Spa-салонов и салонов красоты ...........................22
3.4. Школа Spa ................................. 23
3.5. Обзор зарубежного рынка Spa ................................. 26
4. ОБЗОР РЫНКА SPA-УСЛУГ В СОЧИ .................................................................................. 29
4.1. Основная характеристика Большого Сочи ................................. 29
4.2. Гостиничный фонд города-курорта ................................. 31
4.3. Обзор рынка Spa в Сочи ................................. 33
4.3.1. Grand Hotel & Spa Rodina ................................. 37
4.4. Объем и емкость рынка Spa-услуг в Сочи, 2008 ................................. 39
4.5. Динамика рынка Spa-услуг в Сочи, 2006-2009 ................................. 39
5. МАРКЕТИНГ И РЕКЛАМА СПА-ОТЕЛЯ ................................................................................ 40
5.1. Стратегия маркетинга ................................. 40
5.2. Рекламная кампания ................................. 41
5.3. Экономический анализ потенциальных гостей отеля ................................. 45
6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН .............................................................................................. 46
6.1. Концепция Spa-отеля ................................. 46
6.2. Spa-программы отеля ................................. 48
6.3. Номерной фонд ................................. 55
6.4. Персонал отеля и фонд оплаты труда ................................. 57
6.5. Календарный план ................................. 59
6.6. Прайс-лист на проживание и Spa ................................. 60
6.7. Стоимость оборудования и мебели для Spa-комплекса ................................. 64
6.8. План загрузки отеля ................................. 67
6.9. Безубыточный объем продаж ................................. 69
7. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН ................................................................................................... 70
8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН ............................................................................................................ 73
8.1. Предположения к расчетам ................................. 73
8.2. План доходов ................................. 76
8.3. План расходов ................................. 79
8.4. Прогноз движения денежных средств ................................. 83
8.5. Прогноз прибылей и убытков ................................. 87
8.6. Налогообложение ................................. 93
8.7. Прогноз доходов кредитора ................................. 94
8.8. Прогноз доходов инвестора ................................. 99
8.9. Анализ чувствительности NPV к основным параметрам отеля ....................... 103
8.10. Показатели экономической эффективности отеля ................................. 104
ПРИЛОЖЕНИЕ. ТРЕБОВАНИЯ РОСТУРИЗМА К ГОСТИНИЦАМ ................................ 105
-
Перечень приложений
СПИСОК ТАБЛИЦ
Таблица 1. Показатели эффективности проекта.
Таблица 2. Основные отличие SPA-салонов от салонов красоты.
Таблица 3. Спа-образование.
Таблица 4. Структура площадей «Сочи Голь и Спа курорт».
Таблица 5. Перечень SPA-учреждений в Сочи.
Таблица 6. Стоимость проживания за номер в сутки в «Grand Hotel & SPA Rodina», 2008 г.
Таблица 7. Результаты рекламной кампании спа-салона в Москве.
Таблица 8. Номерной фонд спа-отеля.
Таблица 9. Персонал и фонд оплаты труда.
Таблица 10. Календарный план финансирования и реализации проекта.
Таблица 11. Стоимость проживания (чел. / руб. /сутки).
Таблица 12. Стоимость проживания (чел. / долл. /сутки).
Таблица 13. Прайс-лист на дополнительные услуги спа-отеля.
Таблица 14. Прайс-лист на спа-оборудование.
Таблица 15. Прайс-лист на мебель в спа-отеле.
Таблица 16. Расчет точки безубыточности.
Таблица 17. Структура первоначальных инвестиций.
Таблица 18. Структура затрат на меблирование номеров.
Таблица 19. Структура вспомогательных площадей отеля.
Таблица 20. Структура инвестиций в энергетику.
Таблица 21. Структура земельного участка отеля.
Таблица 22. План доходов спа-отеля.
Таблица 23. План текущих затрат спа-отеля.
Таблица 24. Прогноз движения денежных средств.
Таблица 25. Прогноз прибылей и убытков.
Таблица 26. Налогообложение.
Таблица 27. Рекомендуемая схема кредитования.
Таблица 28. Прогноз доходов кредитора.
Таблица 29. Прогноз доходов инвестора.
Таблица 30. Чувствительность NPV проекта к изменениям основных параметров.
Таблица 31. Показатели экономической эффективности проекта.
Таблица 32. Требования к гостиницам и другим средствам размещения.
СПИСОК ДИАГРАММ
Диаграмма 1. Частота пользования услугами SPA.
Диаграмма 2. Сегментация потребителей SPA-услуг по возрастному критерию.
Диаграмма 3. Сегментация SPA-услуг по популярности применения.
Диаграмма 4. Структура номерного фонда спа-отеля.
Диаграмма 5. Структура первоначальных инвестиций.
Диаграмма 6. Структура текущих затрат.
СПИСОК ГРАФИКОВ
График 1. Емкость и динамика объема спа-рынка Сочи с 2006 по 2009 гг.
График 2. Динамика стоимости проживания в спа-отеле.
График 3. Планируемая загрузка спа-отеля.
График 4. Среднесуточное количество гостей.
График 5. Точка безубыточности.
График 6. Динамика выручки за период планирования.
График 7. Выбытия на текущую деятельность.
График 8. Графики выручки, затрат, прибыли.
График 9. График чистой прибыли.
График 10. Получение и погашение кредита.
График 11. График уплаты процентов и тела кредита.
График 12. NPV проекта.
График 13. Расчет стоимости объектов интеллектуальной собственности.
График 14. Чувствительность NPV проекта к изменениям основных параметров.
Другие бизнес-планы по теме
Актуальные исследования и бизнес-планы
-
Анализ рынка жидкого литиевого стекла в России
1. Методологические комментарии к исследованию
2. Обзор рынка жидкого литиевого стекла в России, 2013гг.
2.1. Общая информация по рынку:
2.1.1. Основные характеристики исследуемой продукции
2.1.2. Основные характеристики анализируемого рынка
2.1.3. Объем и динамика рынка, 2013гг.
2.1.4. Емкость рынка
2.1.5. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка
2.2. Структура рынка:
2.2.1. Структура рынка по производителям, оценка доли импортных товаров
2.2.2. Структура рынка по отраслям потребления/типу потребителей
3. Анализ потребителей жидкого литиевого стекла в России, 2013г.
3.1. Насыщенность рынка
3.2. Оценка объема и структуры потребления
3.3. Основные отрасли потребления и потребители
3.4. Рейтинг основных потребителей (ТОП-10)
4. Рекомендации и выводы по исследованию рынка жидкого литиевого стекла в России, 2013г.
4.1. Сдерживающие факторы на рынке
4.2. Перспективы развития рынка
4.3. Выводы по исследованию.
Источники информации для проведения исследования:
1. Экспертные опросы участников рынка, экспертных и надзорных структур, специалистов отрасли;
2. База данных государственных органов статистики (информация по производственным показателям крупных компаний, по п…
-
Анализ ценовой политики предприятий оказывающих услуги по вывозу и утилизации ТБО
1. Основные тенденции рынка вывоза ТБО в России 2. Анализ ключевых факторов, оказывающих влияние на цену вывоза и утилизации ТБО в России в среднесрочной перспективе (1-3 года) 3. Анализ игроков на рынке, которые оказывают услуги по перевозке и утилизации ТБО 3.1. Основные игроки на рынке, оказывающие услуги по вывозу и утилизации ТБО: 3.1.1. Профили компаний: • Название компании • Месторасположение • География деятельности (полигон) • Условия работы компаний (условия оплаты, поставки) • Оценка объемов утилизации • Зависимость стоимости от объема утилизации • Доля на рынке
- Ценовой анализ на рынке вывоза и утилизации ТБО в России по ФО
Стоимость, руб. За 1 куб.м. Вид ТБО Россия (ФО) Коммерческое предложение Утилизация Вывоз Норматив районных администраций 4.1. Цены на утилизацию ТБО в соответствии с установленными нормативными документами районных администраций 4.2. Прогноз цен на рынке ТБО 5. РЕКОМЕНДАЦИИ/ВЫВОДЫ 5.1. Законодательное регулирование 5.2. …
-
Открытие оптового магазина мягкой упаковки в г. Тюмень
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
2.1. Описание проекта и ассортимента
2.2. Особенности организации проекта
2.3. Необходимое оборудование
2.4. Прочие технологические вопросы
3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
3.1. Состояние рынка оптовой торговли мягкой упаковки
3.2. Основные производители и оптовые поставщики мягкой упаковки
3.3. Тенденции на рынке и прогноз развития рынка
3.4. Ценообразование на рынке
4. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
4.1. Исходные данные
4.1.1. Налоговое окружение
4.1.2. Номенклатура и цены. Средний чек.
4.1.3. План продаж
4.1.4. Прямые издержки
4.1.5. Постоянные издержки
4.1.6. Численность персонала и заработная плата
4.1.7. Капитальные затраты
4.2. Расчет выручки
4.3. Потребность в первоначальных оборотных средствах
4.4. Инвестиционные издержки
4.5. Источники, формы и условия финансирования
4.6. Прогноз прибылей и убытков
4.7. Прогноз движения денежных средств
4.7. Оценка экономической эффективности проекта
4.7.1. Эффективность инвестиций
4.7.2. Показатели эффективности 4.7.3. Финансовая состоятельность проекта
5. АНАЛИЗ РИСКОВ
5.1. Анализ чувствительности 5.2. Оценка проектных рисков
ПРИЛОЖЕНИЯ
Если Вы не нашли подходящее исследование, то Вы всегда можете оставить заявку на заказное исследование по индивидуальным критериям.
|
Спецпредложение
Узнайте о текущих специальных предложениях по телефонам
|
✖
Пользовательское соглашение
Настоящая Политика конфиденциальности персональной информации (далее — Политика) действует в отношении всей информации, которую Пользователь может сообщить во время использования сайта, а именно: Имя, Фамилию, Телефон, E-mail,
название Организации. Согласие пользователя на предоставление персональной информации, данное им в соответствии с настоящей Политикой в рамках отношений с одним из лиц, входящих, распространяется на все лица.
Использование Сайта означает безоговорочное согласие пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации;
в случае несогласия с этими условиями пользователь должен воздержаться от использования Сервисов.
1. Персональная информация пользователей, которую получает и обрабатывает Сайт
1.1. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией пользователя» понимаются:
1.1.1. Персональная информация, которую пользователь предоставляет о себе самостоятельно заполнении форм обратной связи, включая персональные данные пользователя.
Обязательная для предоставления Сервисов (оказания услуг) информация помечена специальным образом. Иная информация предоставляется пользователем на его усмотрение.
1.1.2 Данные, которые автоматически передаются в процессе их использования с помощью установленного на устройстве пользователя программного обеспечения, в том числе IP - адрес, информация из cookie,
информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сервисам), время доступа, адрес запрашиваемой страницы.
1.2. Настоящая Политика применима только к Сайт. Сайт не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайтах
Сайт, в том числе в результатах поиска. На таких сайтах у пользователя может собираться или запрашиваться иная персональная информация, а также могут совершаться иные действия.
1.3. Сайт в общем случае не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой пользователями, и не осуществляет контроль за их дееспособностью. Однако
Сайт исходит из того, что пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме регистрации, и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.
2. Цели сбора и обработки персональной информации пользователей
2.1. Сайт собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для предоставления и оказания услуг (исполнения соглашений и договоров с пользователем).
2.2. Персональную информацию пользователя
Сайт может использовать в следующих целях:
2.2.1. Идентификация стороны в рамках соглашений и договоров с Сайт
2.2.2. Предоставление пользователю персонализированных услуг;
2.2.3. Связь с пользователем, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, касающихся использования Сервисов, оказания услуг, а также обработка запросов и заявок от пользователя;
2.2.4. Улучшение качества, удобства их использования, разработка услуг;
2.2.5. Таргетирование рекламных материалов;
2.2.6. Проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.
3. Условия обработки персональной информации пользователя и её передачи третьим лицам
3.1. Сайт хранит персональную информацию пользователей в соответствии с внутренними регламентами конкретных сервисов.
3.2. В отношении персональной информации пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц.
При использовании отдельных Сервисов пользователь соглашается с тем, что определённая часть его персональной информации становится общедоступной.
3.3. Сайт вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:
3.3.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;
3.3.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;
3.3.3. Передача предусмотрена российским или иным применимым законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;
3.3.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части),
при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;
3.3.5. В целях обеспечения возможности защиты прав и законных интересов Сайт или третьих лиц в случаях, когда пользователь нарушает Пользовательское соглашение сервисов Сайт.
3.4. При обработке персональных данных пользователей Сайт руководствуется Федеральным законом РФ «О персональных данных».
4. Изменение пользователем персональной информации
4.1. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию и ли её часть, а также параметры её конфиденциальности.
5. Меры, применяемые для защиты персональной информации пользователей
Сайт принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения,
а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.
6. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство
6.1. Сайт имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления.
Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики.
6.2. К настоящей Политике и отношениям между пользователем и Сайт, возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.
|
